Wohnung kaufen und vermieten – lohnt sich das Investment wirklich?
Wer sein Geld gewinnbringend anlegen möchte, sucht bei den Banken derzeit vergebens nach attraktiven Angeboten. Noch immer sind die Zinsen am Kapitalmarkt niedrig und versprechen keine nennenswerten Gewinne. Warum also nicht umdenken und eine Eigentumswohnung zum Vermieten erwerben? Der Wohnungsmarkt ist knapp, und hochwertige Wohnungen sind nicht nur in den Ballungsgebieten begehrt. Da sämtliche Betriebskosten zur Nutzung und Instandhaltung der Immobilie auf die Mieter*innen umgelegt werden können, finanziert sich Ihre Eigentumswohnung möglicherweise ganz von selbst. Welche Investition könnte also attraktiver sein als die in eine Immobilie?
Wie stelle ich das an?
Die HELMA Wohnungsbau GmbH hat sich darauf spezialisiert, hochwertige Mehrfamilienhäuser in bestehenden und neuen Wohngebieten zu bauen. Wir bieten Ihnen unterschiedliche Eigentumswohnungen in verschiedenen Regionen und unterschiedlichen Preisklassen zum Kauf an. Welche Wünsche und Bedürfnisse Sie auch haben – wir haben die passende Wohnung für Sie. Ob Sie nun Ihr Eigenkapital investieren oder es mit einem zinsgünstigen Kredit kombinieren möchten, die Varianten sind vielfältig.
Bei der HELMA Wohnungsbau GmbH können Sie auch in Ballungsgebieten eine Wohnung neu kaufen, hierfür bieten wir Ihnen verschiedene Möglichkeiten an. Die Suche nach einer geeigneten Wohnung ist für Mieter*innen derzeit schwer, erst recht in den Ballungsgebieten. Wenn Sie also eine Wohnung kaufen und vermieten möchten, werden Sie aufgrund des hohen Bedarfs an Mietwohnungen keine Probleme haben, einen geeigneten Mieter zu finden.
Wie aufwendig ist das?
Während Sie bei HELMA Ihre Immobilie aus erster Hand kaufen und dafür keinerlei Provision aufwenden müssen, haben Sie bei der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung die Möglichkeit auf einen Immobilienmakler zurückzugreifen. Das bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie möglichst wenig eigenen Aufwand mit der Vermietung haben. Und auch die Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung können Sie bei Bedarf auslagern. Dafür gibt es professionelle Hausverwalter, die sich aller anstehenden Haus- und Mietverwalteraufgaben annehmen.
Von welchen Steuervorteilen kann ich profitieren?
Wenn Sie eine Wohnung kaufen und vermieten möchten, profitieren Sie von besonderen Steuervorteilen. Kreditzinsen, die Sie für eine Finanzierung leisten müssen, können Sie beispielsweise von Ihrer Steuer absetzen, genauso wie die Grundsteuer und etwaige Nebenkosten. Dadurch wird Ihre Steuerlast minimiert und Ihre Rendite erhöht. Des Weiteren können Sie alle Ausgaben, die Sie für Ihre Eigentumswohnung aufwenden, mit der Steuererklärung als Werbungskosten absetzen oder abschreiben. Als Werbungskosten können Sie alle Kosten geltend machen, die einen Nettowert von 800 Euro nicht übersteigen. Steckdosen, Lichtschalter, Waschbecken sind Beispiele dafür. Größere Anschaffungen, wie eine Einbauküche müssen Sie dagegen als AfA (Absetzung für Abnutzung) abschreiben. Hierfür wird der Anschaffungswert durch die Nutzungsjahre geteilt und dieser Wert daraufhin jährlich von Ihrem zu versteuernden Einkommen abgesetzt.
Wie viel Rendite kann ich mit Betongold erzielen?
Eine konkrete Aussage, welche Rendite Sie zu erwarten haben, wenn Sie eine Wohnung kaufen und vermieten, können wir an dieser Stelle leider nicht treffen. Zu viele Aspekte spielen bei der Renditeberechnung eine wesentliche Rolle. Folgende Faktoren haben unter anderem einen direkten Einfluss auf Ihre Rendite:
- Kaufpreis der Immobilie zzgl. Nebenkosten
- Mieteinnahmen in der jeweiligen Region
- Kosten für die Instandhaltung Ihrer Immobilie
- Verwaltungskosten
- Wiederverkaufswert und Zeitpunkt des Verkaufs
- Steuervorteile und Steuerpflichten
- Finanzierungskosten
- Wertsteigerung
Erst wenn alle Parameter bekannt oder vorhersehbar sind, ist eine seriöse Berechnung der erzielbaren Rendite Ihrer Eigentumswohnung möglich.
Werfen Sie vor Ort oder auch online einen Blick in unsere aktuellen Neubauprojekte. Kontaktieren Sie uns gerne persönlich: Wir freuen uns auf Sie und bringen Sie Ihrer Kapitalanlage gerne ein Stückchen näher.
Im Überblick
Unsere Bauprojekte mit Eigentumswohnungen
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Unabhängige Baufinanzierungsvermittler – Finanzieren Sie Ihre Wunschimmobilie mit HELMA
Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie stehen Ihnen die Berater der Hausbau Finanz GmbH (Teil der HELMA-Gruppe) gerne persönlich und kostenlos zur Verfügung und finden mit Ihnen gemeinsam das ideale Finanzierungsmodell aus über 500 Banken (inkl. Ihrer Hausbank). Auch Bauversicherungen und Anschlussversicherungen gehören zum Portfolio der Hausbau Finanz GmbH.
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