Wohnung kaufen und vermieten – lohnt sich das Investment wirklich?

Für eine gewinnbringende Geldanlage, ganz unabhängig von den Geldanlagen bei den Banken und den schwankenden Zinsen am Kapitalmarkt, liegen Sie mit einer Investition in den Immobilienmarkt genau richtig. Warum also nicht umdenken und eine Eigentumswohnung zum Vermieten erwerben? Der Wohnungsmarkt ist knapp, und hochwertige Wohnungen sind nicht nur in den Ballungsgebieten begehrt. Da sämtliche Betriebskosten zur Nutzung und Instandhaltung der Immobilie auf die Mieter umgelegt werden können, finanziert sich Ihre Eigentumswohnung möglicherweise fast von selbst. Welche Investition könnte also attraktiver sein als die in eine Immobilie?


Wohnung kaufen und vermieten – wie funktioniert das und was muss ich beachten?

Die HELMA Wohnungsbau GmbH hat sich darauf spezialisiert, hochwertige Mehrfamilienhäuser in bestehenden und neuen Wohngebieten zu bauen. Wir bieten Ihnen unterschiedliche Eigentumswohnungen in verschiedenen Regionen (auch in und um Ballungsgebieten) und unterschiedlichen Preisklassen zum Kaufen an. Welche Wünsche und Bedürfnisse Sie auch haben – wir haben die passende Wohnung für Sie. Ob Sie nun Ihr Eigenkapital investieren oder die Kombination mit einem zinsgünstigen Kredit bevorzugen, die Varianten sind vielfältig. Die Suche nach einer geeigneten Wohnung ist für suchende Mieter oftmals schwer und langwierig, erst recht in den Ballungsgebieten. Wenn Sie also eine Wohnung kaufen und vermieten möchten, werden Sie aufgrund des hohen Bedarfs an Mietwohnungen sehr gute Chancen haben, einen geeigneten Mieter zu finden. Auf diese Weise können Sie die eingenommene Miete optimal verwenden, um einen etwaigen Kredit abzubezahlen, den Sie aufgenommen haben, um eine Wohnung kaufen und vermieten zu können. Wie Sie die passende Wohnung finden, wie aufwändig das ist und was Sie sonst noch beachten müssen, lesen Sie in diesem Ratgeber.


Wie aufwändig ist es, eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten?

Während Sie bei HELMA Ihre Immobilie aus erster Hand kaufen und dafür keinerlei Provision aufwenden müssen, haben Sie bei der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung die Möglichkeit, auf einen Immobilienmakler zurückzugreifen. Das bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie die Vermietung mit möglichst wenig eigenem Aufwand realisieren können. Und auch die Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung können Sie bei Bedarf an professionelle Hausverwaltungen auslagern, die sich aller anstehenden Haus- und Mietverwalteraufgaben annehmen werden.


Wie finde ich die passende Wohnung?

Bei der HELMA Wohnungsbau GmbH finden Sie ein umfangreiches Angebot an attraktiven Wohnungen. Kaufen Sie jetzt eine Wohnung von HELMA und genießen den unschlagbaren Vorteil einer Neubauwohnung, wenn Sie diese zum Vermieten vorsehen. Denn Neubauwohnungen mit hochwertigen Ausstattungspaketen, wie sie von HELMA gebaut werden, sind am Wohnungsmarkt noch begehrter. Zudem ist bei Wohnungen in Neubau-Mehrfamilienhäusern in den ersten 5 bis 10 Jahren keinerlei Sanierungsbedarf zu erwarten, was Ihnen eine ganze Menge Geld und Aufwand beim Vermieten der Wohnung erspart. Auf diese Weise fällt auch die Instandhaltungsrücklage, die im Rahmen des Hausgeldes an die Eigentümergemeinschaft zu zahlen ist, entsprechend niedriger aus.

 

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Welche Wohnungen eignen sich besonders zum Vermieten?

Bei der Auswahl einer Wohnung zum Kaufen und Vermieten ist die Lage ganz entscheidend. Florierende Gegenden mit guter Infrastruktur in oder in der Nähe von Großstädten sind am Wohnungsmarkt zum Mieten oder Kaufen besonders beliebt und heiß begehrt. So haben Sie nicht nur die Chance auf eine lückenlose Vermietung, sondern auch darauf, sich bei einer größeren Nachfrage einen möglichst solventen und seriösen Mieter aussuchen zu können. Letzteres hängt auch vom Wohnungstyp ab, der zur Vermietung vakant ist. Zwar finden alle Wohnungsarten ihre Abnehmer, bringen jedoch unterschiedliche Vorteile und Nachteile mit sich. In der folgenden Tabelle geben wir Ihnen eine Übersicht über die verschiedenen Wohnungsarten und die dazugehörigen Hauptzielgruppen.

Wohnungsytyp Nutzungsmöglichkeiten*
1-Zimmer-Wohnung  
  • Studenten während und nach der Studienzeit.
  • Auszubildende
  • Singles
 
2-Zimmer-Wohnung  
  • Paare (je 1 Wohn- und Schlafzimmer)
  • Singles (je 1 Wohn- und Schlafzimmer)
  • Zweier-WGs (jeder ein Raum)
  • Studenten und Auszubildende
 
3-Zimmer-Wohnung  
  • Dreier WGs (jeder ein Raum)
  • Zweier-WGs (je ein Raum & ein Gemeinschaftsraum)
  • Paare (Wohn- & Schlafzimmer sowie Gästezimmer, Büro o. Ä.)
  • Familien mit 1-2 Kindern (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer)
 
4-Zimmer-Wohnung  
  • Familien mit Kindern sowie Paare, die viel Platz für separate Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bevorzugen.
 
Penthousewohnungen und Immobilien am Wasser  
  • Singles, Paare oder Familien, die das besondere Etwas suchen.
 
Neubauwohnung (allgemein)  
  • Alle Kaufinteressenten, die sich eine schicke, hochwertige, moderne und neue Wohnung wünschen.
 

*Bitte beachten Sie, dass die Tabelle nur einen kleinen Überblick über gängige Nutzungsvarianten bietet. Es resultiert weder ein Anspruch auf Vollständigkeit noch auf das Ausbleiben von anderweitigen Nutzungsvarianten.

 

 


Wie sollte meine finanzielle Situation aussehen, wenn ich eine Wohnung kaufen und vermieten möchte?

Auch für die finanzielle Ausgestaltung einer Wohnung als Kapitalanlage sind verschiedene Szenarien möglich.
Eines dieser Szenarien könnte sein, eine Wohnung bereits sehr jung (mit wenig vorhandenem Eigenkapital) als Kapitalanlage mithilfe eines Kredites zu kaufen, zu vermieten und durch die Mieteinnahmen langfristig abzuzahlen, um sie zu einem späteren Zeitpunkt für den Eigenbedarf nutzen zu können. Eigenbedarf bedeutet, dass Sie die Wohnung entweder selber oder durch einen nahen Familienangehörigen bewohnen (lassen).
Eine weitere Möglichkeit ist, zunächst eine größere Summe Eigenkapital anzusparen und zu einem späteren Zeitpunkt mithilfe eines kleineren Kredites das angesparte Eigenkapital aufzustocken, eine Wohnung zu kaufen und diese ebenfalls zu vermieten. Bei dieser Variante müssen Sie u. U. nicht die vollen Mieteinnahmen für die Abzahlung des Kredites verwenden oder aber profitieren von einer kürzeren Darlehensdauer, bis der Immobilienkredit vollständig durch die eingenommenen Mieten abbezahlt ist.


Wohnung kaufen und als Ferienwohnung vermieten – ist das möglich?

Auch Ferienwohnungen eignen sich hervorragend als Kapitalanlage. Kaufen Sie eine Ferienwohnung anstatt einer „normalen“ Wohnung und vermieten diese an dankbare Urlaubsgäste. Die HELMA Ferienimmobilien GmbH ist Ihr Spezialist, wenn es um attraktive, moderne und hochwertige Ferienimmobilien geht. Informieren Sie sich noch heute in unserem Ratgeber „Ferienwohnung kaufen: Lohnt sich das?“ über das Kaufen und Vermieten von Ferienwohnungen.


Wohnung ohne Eigenkapital kaufen und vermieten, ist das möglich?

Unter bestimmten Voraussetzungen kann es möglich sein, eine Wohnung auch ohne Eigenkapital zu kaufen und zu vermieten. Hierfür benötigen Sie vor allem eine ausgezeichnete Bonität, ein sicheres Arbeitsverhältnis und ein hohes und stabiles Einkommen. Ob für Ihre persönliche (finanzielle) Situation eine Finanzierung ohne Eigenkapital infrage kommt, kann im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs ermittelt werden. Für diese und weitere Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie stehen Ihnen die Berater der Hausbau Finanz GmbH (Teil der HELMA-Gruppe) gerne persönlich und kostenlos zur Verfügung und finden mit Ihnen gemeinsam das ideale Finanzierungsmodell aus über 500 Banken (inkl. Ihrer Hausbank). Auch Bauversicherungen und Anschlussversicherungen gehören zum Portfolio der Hausbau Finanz GmbH.

Telefon: 05132 / 8850-230

E-Mail: info(at)hausbau-finanz.de


Von welchen Steuervorteilen kann ich profitieren?

Wenn Sie eine Wohnung kaufen und vermieten möchten, profitieren Sie von besonderen Steuervorteilen. Kreditzinsen, die Sie für eine Finanzierung leisten müssen, können Sie beispielsweise von Ihrer Steuer absetzen, genauso wie die Grundsteuer und etwaige Nebenkosten. Dadurch wird Ihre Steuerlast minimiert und Ihre Rendite erhöht. Des Weiteren können Sie alle Ausgaben, die Sie für Ihre Eigentumswohnung aufwenden, mit der Steuererklärung als Werbungskosten absetzen oder abschreiben. Als Werbungskosten können Sie alle Kosten geltend machen, die einen Nettowert von 800 Euro nicht übersteigen. Steckdosen, Lichtschalter, Waschbecken sind Beispiele dafür. Größere Anschaffungen wie eine Einbauküche müssen Sie dagegen als AfA (Absetzung für Abnutzung) abschreiben. Hierfür wird der Anschaffungswert durch die Nutzungsjahre geteilt und dieser Wert daraufhin jährlich von Ihrem zu versteuernden Einkommen abgesetzt.

Wohnung kaufen und vermieten – wann kann es losgehen?

Wenn Sie Interesse haben, eine Wohnung zu kaufen und als Kapitalanlage zu vermieten, sollten Sie keine Zeit verlieren, um Steuervorteile und Renditemöglichkeiten möglichst früh nutzen zu können. Werfen Sie vor Ort oder auch online einen Blick in unsere aktuellen Neubauprojekte. Kontaktieren Sie uns gerne persönlich: Wir freuen uns auf Sie und bringen Sie Ihrer Kapitalanlage gerne ein Stückchen näher.


Wohnungen in München Waldperlach

Lavaterstraße

München-Waldperlach

  • 6 Eigentumswohnungen
  • 2 bis 3 Zimmer
  • Wohnfläche von ca. 56 bis 77 m² Wfl.
  • Effizienzhaus 55 EE: Wärmepumpe – heizen ohne Öl und Gas
  • Nur noch 2 freie Wohnungen
  • Neubauprojekt bezugsfertig!
Wohnungen in München-Waldperlach
Eigentumswohnungen in München-Waldtrudering

Villen am Wald

München-Waldtrudering

  • 10 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Wohnhäuser
  • 2 bis 4 Zimmer
  • Wohnfläche von ca. 54 bis 105 m²
  • Effizienzhaus 55 EE: Pelletheizung – heizen ohne Öl und Gas
  • Neubauprojekt bald bezugsfertig!
Wohnungen in München-Waldtrudering
Eigentumswohnungen in München-Aubing kaufen

West Wing

München-Aubing

  • 4 Eigentumswohnungen im Stil eines Reihenhauses
  • 4 bis 5 Zimmer
  • Wohnfläche von ca. 122 bis 159 m²
  • Keller ca. 48 bis 54 m²
  • Effizienzhaus 55
  • Nur noch 1 Wohnung verfügbar
  • Neubauprojekt jetzt bezugsfertig!
Wohnungen in München-Aubing
Berlin-Spandau

WestVillen

Berlin-Spandau

  • 3 Stadtvillen mit je 5 Wohnungen
  • 2 Wohnungen pro Haus barrierefrei
  • 2 bis 3 Zimmer, Wohnfläche von ca. 74 bis 107 m²
  • Effizienzhaus 55
  • Neubauprojekt bereits im Rohbau!
Wohnungen in Spandau
Eigentumswohnungen in Garbsen

Bosse-See - WHG

Garbsen

  • 58 Eigentumswohnungen
  • 1 bis 4 Zimmer
  • Wohnfläche ca. 43 bis 174 m²
  • Neubauprojekt jetzt bezugsfertig
  • Jetzt für kurze Zeit 25.000 € sparen!
Wohnungen in Garbsen
HELMA-Referenz: Eigentumswohnungen in Obermenzing

Schöppingstraße - WHG

München-Obermenzing

  • 1 Eigentumswohnung im Dachgeschoss
  • 2 Zimmer, ca. 51 m² Wfl. mit Dachterrasse
  • 1 Stellplatz in der Tiefgarage
  • Provisionsfrei direkt vom Bauträger München
  • Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und bezugsfertig!
Dachgeschosswohnung in Obermenzing
Eigentumswohnungen in Winterberg von HELMA

GebirgsResort Winterberg

Winterberg

  • 10 Eigentumswohnungen
  • 2 bis 3 Zimmer, Wohnflächen von ca. 82 bis 127 m³
  • Großzügige Balkone/Terrassen, Einbauküche mit Markengeräten, Fußbodenheizung u.v.m.
  • Projekt der HELMA Ferienimmobilien GmbH
  • Neubauprojekt bereits im Rohbau!
Wohnungen in Winterberg

Im Überblick

Unsere Bauprojekte mit Eigentumswohnungen

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