Wohnung kaufen ohne Eigenkapital: Geht das?

Möchten Sie eine Wohnung kaufen ohne Eigenkapital? Dann benötigen Sie eine Vollfinanzierung durch eine Bank. Dies ist aber nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Erst einmal ist nicht jede Bank bereit, ein solches Risiko einzugehen. Wichtig ist, dass Sie nicht völlig ohne Sicherheiten bei Ihrer Bank nach einer Vollfinanzierung für die Eigentumswohnung fragen. Besitzen Sie beispielsweise bereits eine Immobilie, die Sie als Sicherheit einsetzen können? Wunderbar! Oder liegt Ihr Einkommen in einer angemessenen Höhe, sodass die Rückzahlung des Kredits kein Problem für Sie darstellt? Unter diesen Voraussetzungen lohnt es sich, mit Ihrer Bank über eine mögliche Vollfinanzierung einer Eigentumswohnung zu sprechen.

Eigentumswohnung kaufen und vermieten: Vor- und Nachteile

Grundsätzlich lohnt sich das Kaufen und anschließende Vermieten einer Eigentumswohnung aus vielerlei Gründen. Es kommt dabei natürlich immer auf Ihre persönliche Situation an. Sind Sie bereits Besitzer*in einer Eigentumswohnung, zum Beispiel durch ein Erbe, aber möchten diese Wohnung nicht selbst nutzen? Dann ist das Vermieten eindeutig die beste und sicherste Lösung. Denn Mieter*innen zahlen nicht nur monatlich Ihre Mieten an Sie, sie informieren Sie als Vermieter*in auch bei Problemen, sodass diese instand gehalten werden kann. Steht die Wohnung leer, drohen einige Gefahren: In einer Wohnung, die nicht genutzt wird, kühlt in den Wintermonaten das Gemäuer aus und Frostschäden sind möglich. Bei Wohneinheiten mit Garten(anteil) kann die Wohnung zudem von Pflanzen überwuchert werden. Und wenn niemand die Immobilie überwacht, werden diese Schäden eventuell erst bemerkt, wenn es zu spät ist.

Trotz der Vorteile einer Vermietung sollten Sie stets im Auge behalten, ob sich die Sache finanziell für Sie lohnt. Fragen Sie sich deshalb: In welchem Zustand ist die Eigentumswohnung? Werden in den nächsten Jahren viele Reparaturen auf mich zukommen? Ist die Lage der Wohnung attraktiv?

Zu guter Letzt sollten Sie noch die allgemeine Lage auf dem Wohnungsmarkt in Betracht ziehen: Die Wohnungsnot in Deutschland wird besonders in den Städten immer größer. Und Mieten sind passives Einkommen, bei dem Sie auch noch mit den Mieterinnen und Mietern im direkten Kontakt stehen und so eventuell auftretende Konflikte schnell klären können. Wägen Sie die Vor- und Nachteile in jedem Fall genau ab, bevor Sie sich für einen Kauf einer Eigentumswohnung entscheiden.


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