• München-Waldtrudering - Waldschulstrasse 58
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München-Waldtrudering - Waldschulstrasse 58

Neubauwohnungen in München-Waldtrudering kaufen

Villen am Wald

  • 10 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Wohnhäuser
  • 2 bis 4 Zimmer, Wohnfläche von ca. 54 bis 105 m²
  • Mind. ein Balkon oder Terrasse für jede Wohnung 
  • 1 Stellplatz in der Tiefgarage je Wohnung
  • Provisionsfrei direkt vom Bauträger München
  • Mit Effizienzhaus 55 EE-Zuschuss

Individuell Wohnen in München-Waldtrudering

Zwei Häuser, ein Ensemble – das sind die „Villen am Wald“ in München. Wer eine Eigentumswohnung in München kaufen möchte, kommt um dieses Angebot eigentlich nicht herum. Beide Häuser sind durch die gemeinsame Tiefgarage mit 10 Pkw-Stellplätzen mit Vorbereitung für Wallboxen und 2 Motorrad-Stellplätzen verbunden. Ein Aufzug pro Haus führt von den Stellplätzen bis zu den Wohngeschossen. Beide Häuser des Ensembles wirken jedoch durch Ihre individuelle Gestaltung und Formgebung jeweils eigenständig und damit perfekt zur Umgebung passend. Auch verteilen sich die zehn Neubauwohnungen in Münchens beliebten Stadtteil Trudering nicht gleichmäßig auf die beiden Immobilien. Ebenso individuell wie die Villen sind aber auch die Grundrissgestaltungen von den Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten bis zu den beiden Maisonette-Wohnungen in Haus 2.

In Haus 1 befinden sich sechs unterschiedliche Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von knapp 54 bis zu großzügigen 105 Quadratmetern. Auch das Haus Nummer 2 deckt mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen alle Bedürfnisse ab. Besonders spannend sind hier die Maisonette-Wohnungen über zwei Etagen mit knapp 90 und fast 103 Quadratmetern. Selbstverständlich gehört mindestens eine Außenfläche zu jeder Wohnung, allerdings verfügen sechs der zehn Wohnungen sogar über zwei oder drei Balkone und/oder Terrassen – im Erdgeschoss sogar mit Privatgarten. Alle Wohnungen werden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügen zusätzlich über einen Kellerraum. Der Kontakt zur Hauseingangstür bietet durch eine Video-Gegensprechanlage Sicherheit und Komfort.

In dem familiären Wohngebiet mit vielen Wohnungen in München bietet das Ensemble „Villen am Wald“ auch zwischen den Häusern noch eine private, kleine Spielfläche, so dass Kinder ungestört und sicher spielen können. Für Kinder und Erwachsene stehen mehrere Veloboxen bereit, um Fahrräder unkompliziert und wettergeschützt aufnehmen zu können. Mit diesem Neubau in Waldtrudering, der als förderfähiges Effizienzhaus 55 EE ausgeführt wird, können Träume wahr werden für Singles, Paare oder Familien, die nicht anonym und stereotyp sondern wirklich individuell wohnen und leben wollen – in der eigenen Wohnung, in München-Waldtrudering.

Wir sind ständig dabei, neue Baugrundstücke zu erschließen – hier finden Sie weitere Immobilien in München.

 

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Die Eigentumswohnungen in Waldtrudering

2-Zimmer-Wohnungen

Wfl.
(ca.)
Etage Whg.-
Nr.
Haus Kaufpreis
TG-Stellplatz
Kaufpreis
Wohnung
Grundriss Kontakt
54 m² DG 5 1 38.000 € 628.500 € Download Jetzt anfragen!
61 m² DG 6 1 - Reserviert Download  
62 m² EG 7* 2 38.000 € 744.000 € Download Jetzt anfragen!
75 m² OG 3 1 38.000 € 867.000 € Download Jetzt anfragen!
* Wohnung gemäß Baugenehmigung barrierefrei nach Bayerischem Landesrecht

3-Zimmer-Wohnungen

Wfl.
(ca.)
Etage Whg.-
Nr.
Haus Kaufpreis
TG-Stellplatz
Kaufpreis
Wohnung
Grundriss Kontakt
73 m² EG 1* 1 38.000 € 843.500 € Download Jetzt anfragen!
85 m² EG 8* 2 38.000 € 999.500 € Download Jetzt anfragen!
88 m² OG 4 1 38.000 € 998.500 € Download Jetzt anfragen!
90 m² OG/DG 9** 2 38.000 € 1.079.500 € Download Jetzt anfragen!
* Wohnung gemäß Baugenehmigung barrierefrei nach Bayerischem Landesrecht • ** Maisonette-Wohnung

4-Zimmer-Wohnungen

Wfl.
(ca.)
Etage Whg.-
Nr.
Haus Kaufpreis
TG-Stellplatz
Kaufpreis
Wohnung
Grundriss Kontakt
104 m² OG/DG 10** 2 38.000 € 1.245.000 € Download Jetzt anfragen!
105 m² EG 2* 1 38.000 € 1.178.500 € Download Jetzt anfragen!
* Wohnung gemäß Baugenehmigung barrierefrei nach Bayerischem Landesrecht • ** Maisonette-Wohnung

Tour durch die Wohnung Nr. 2

 

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Zusätzliche Motorrad-Stellplätze

Nr. Kaufpreis Status Kontakt
Motorrad-Stellplatz 1 10.000 € Verfügbar Jetzt anfragen!
Motorrad-Stellplatz 2 10.000 € Verfügbar Jetzt anfragen!
       

Ausstattungsdetails

  • Effizienzhaus 55 EE – Zuschuss durch zentrale Pelletheizung
  • Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen von JOKA
  • Markenfabrikate, z.B. Sanitärobjekte WC & Waschtisch von Duravit Serie D-Code
  • Elektrisch betriebene Rollläden auch an den Dachflächenfenstern
  • Offen gestalteter Wohn-Essbereich
  • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas (in den Wohngeschossen)
  • Annähernd bodengleiche Duschen
  • Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse
  • Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten
  • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (Haus 1) bzw. Obergeschoss (Haus 2)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerräume
  • Tiefgaragenanlage mit 10 Einzelstellplätzen mit Vorbereitung für Wallbox
  • Zusätzlich 2 Motorrad-Stellplätze

Lageplan


Lage & Umgebung

Der 15. Stadtbezirk Münchens umfasst heute neben Riem auch das ehemalige Dorf Trudering. Am östlichen Stadtrand gelegen und bekannt durch das Münchener Messegelände sowie den beliebten, großen Stadtwald, profitiert der Bezirk deutlich von seiner Attraktivität und einem stetigen Zuzug neuer Bewohner.

Obwohl Trudering mit S- und U-Bahn hervorragend an die Innenstadt der Isarmetropole angebunden ist sowie die Autobahnzubringer zur A 99 und A 94 oder die Zufahrt auf den Mittleren Ring auch eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten, ist das einstige Dorf noch immer erkennbar. Einzelne Bauernhäuser sowie kleinteilige Bebauung aus überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen stehen für diesen dörflichen Charakter am Rand der Großstadt.

Und trotzdem profitieren Sie hier von allen Vorteilen, die eine Großstadt mit sich bringt: die bekannten Riem Arcaden sind in 15 Minuten mit dem Auto schnell erreicht. Über 100 Geschäfte, Bistros und Cafés bieten viel mehr Auswahl und Möglichkeiten als man gemeinhin zum Leben braucht.

Gerade diese Abwechslung und Vielfalt in Lebensgefühl und Aktivitäten macht das urbane Wohnen in familienfreundlicher Lage direkt am Grünen für alle Altersklassen besonders lebenswert. Sichern Sie sich jetzt eine Eigentumswohnung in München-Waldtrudering in HELMA-Massivbauweise, es lohnt sich.

Trudering – familiär, persönlich & nah

Willkommen in Trudering, genauer gesagt Waldtrudering. Diese Unterscheidung ist wichtig, denn der in kurzer fußläufiger Entfernung gelegene Stadtwald mit umgebenden Wiesen ist dominierend für diesen Stadtteil.

Bereits im Wohngebiet selbst bestimmen alter Baumbestand und grüne Gärten die Wahrnehmung. Möglich wird das durch die eher kleinstädtische, dörfliche Baustruktur, die noch zu großen Teilen aus Grundstücken mit Einfamilienhäusern besteht. Hier fühlen sich Familien besonders wohl, hier wird noch auf einander achtgegeben.

Direkt an diese sympathische Großstadt-Oase schließen aber Verkehrsmöglichkeiten an, die Ihnen die Fahrt zum Arbeitsplatz und zu anderen Zielen leicht machen. So befindet sich der S-Bahnhof Gronsdorf mit zugehörigen Pendlerparkplätzen in nur zwei Kilometern Entfernung und die Bundesstraße 304 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto von Ihrer neuen Wohnung. Auch diverse Buslinien in direkter Nähe bieten weitere Möglichkeiten der Mobilität.

Die direkte Umgebung Ihres neuen Zuhauses bietet wiederum alle Vorteile des dörflichen Charakters, denn sowohl in den ruhigen Wohnstraßen als auch entlang der zentralen Bundesstraße stehen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten genauso zur Verfügungen, wie Ärzte oder Kitas. Zu den Schulen sind es nur kurze Fahrzeiten, so dass man bei diesem Neubau uneingeschränkt von einem wirklich familiären und gleichzeitig entspannten Leben in Waldtrudering, in München sprechen kann.

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Lebensgenuss in München-Trudering


Beratung & Verkauf

* Selbstständige Vermittlungsvertretung


Finanzierungsberatung

Matthias Wimmer

Dipl. Wirtsch.jurist FH Matthias Wimmer

Finanzierungsberatung *

* Selbstständige Vermittlungsvertretung

Anfahrt

 

Wegbeschreibung

Über die Autobahnen A8, A9, A92, A96 oder A95 fahren Sie in Richtung Stadtgebiet. Die Innenstadt können Sie vom Westen, Norden und Süden aus idealerweise über den Autobahnring (A99) in Richtung München-Ost umfahren. Wenn Sie vom Osten aus anfahren, dann nutzen Sie dafür die A94 Richtung München. Sie passieren dabei das Gewerbegebiet Forstinning-Moos, Anzing Nord sowie Parsdorf, nehmen dann die Ausfahrt Richtung A99 bis zu den Ausfahrten 8-Kreuz München-Ost.

Folgen Sie nun der Beschilderung A99/Salzburg/Innsbruck. Wegmarken sind hier der Rastplatz Vaterstetten und der Park des Isar-Amper-Klinikums. An der Ausfahrt 18-Haar verlassen Sie die Autobahn und biegen auf die Wasserburger Straße (B304) in Richtung Haar ein. Sie folgen dem Straßenverlauf für etwa 3 Kilometer, vorbei – alles linksseitig – an den Haarer Kinos, einem Hagebaumarkt & Gartencenter und einem Aldi Süd und biegen anschließend links in die Von-Erckert-Straße ein. Folgen Sie der Straße, die noch zweimal den Namen ändern wird, vorbei an dem Spielplatz in der Heuluss und Munich Classic Automobiles bis rechts die Waldschulstraße anschließt. Nach etwa 200 Metern sind Sie auf der linken Seite am Ziel: Waldschulstraße 58.


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