München-Obermenzing: 12 Eigentumswohnungen
Die hier entstandenen drei Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² bis ca. 138 m² und einer Nutzfläche von ca. 38 m² bis 39 m² bilden ein harmonisches Ensemble mit der ebenfalls neu erstellten kleinen Wohnanlage, in welcher sieben stufenlose Eigentumswohnungen in der Gebäudemitte und zwei Maisonette-Wohnungen an den Gebäudeaußenseiten ihren Platz finden. Die insgesamt 9 Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer mit Gesamtwohnflächen von ca. 51 m² bis ca. 106 m², während im Keller jeweils ca. 4 m² bzw. 23 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Sowohl die Reihenhäuser, als auch die Wohnungen im Erdgeschoss bieten eine Terrasse und einen Privatgarten. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon, die drei Wohnungen im Dachgeschoss über eine Dachterrasse oder einen Balkon. Die Wohnungen und die Reihenhäuser sind über die im gemeinsamen Untergeschoss liegenden Kellerräume und die Tiefgarage verbunden. Auch eine Spielfläche mit Sandkasten und Spielgerät gehört zu dem familienfreundlichen Projekt. Beide Gebäude wurden als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet.
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Projektdetails
- 12 Eigentumswohnungen
- Wohnfläche ca. 51 m² bis 139 m²
- 2 bis 5 Zimmer
- KfW-Effizienzhaus 70
- Massives Mauerwerk aus 36,5 cm Ziegel
- Safrangelbe Fassadenfarbe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
- Parkett in allen Wohnräumen
- Markenfabrikate
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas
- Rollläden
- Alle Häuser/Wohnungen mit Terrasse/Balkon
- Erdgeschosswohnungen mit Garten
- Tiefgaragenanlage mit Einzelstellplätzen
Lageplan
Die Wohneinheiten
Diese ansprechenden Reihenhäuser bieten jeweils 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca.133 m² bis ca. 138 m², sowie eine Nutzfläche von ca. 38 m² bis ca. 39 m². Im großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem Gäste-WC im Erdgeschoss befindet sich im Obergeschoss das Familienbad. Ebenfalls im Obergeschoss finden zwei große Schlaf- oder Kinderzimmer Platz. Das zum Ausbau vorbereitete Studio im Dachgeschoss kann Ihnen als weiteres Kinder- oder Gästezimmer dienen oder einfach als Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete, helle Räume.
Zusätzlicher Platz steht außerdem im eigenen Keller zur Verfügung.
In den auch als Stadthaus zu bezeichnenden Maisonettwohnungen stehen Ihnen großzügige ca. 106 m² zum Wohlfühlen zur Verfügung. Der im Gartengeschoss befindliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche zeichnet sich durch seine Geräumigkeit und angenehme Atmosphäre, dank der großen Fenster, aus. In beiden Wohnungen verfügt das Familienbad über eine Badewanne und eine Dusche, jedoch ist in einer Einheit eine stilvolle Eckbadewanne vorgesehen. So können Sie bei einem warmen Bad gleich doppelt gut entspannen. Während diese Wohnung über zwei Schlaf- oder Kinderzimmer verfügt, bietet die andere Maisonettwohnung gleich drei private Zimmer.
Zu beiden Wohnungen gehören separate Kellerräume und ein Hobbyraum.
Auch in diesen Wohnungen können Sie Ihre Gäste bequem im großen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche platz nehmen lassen. Auf etwa 51 m² bis 75 m² Wohnfläche finden sich weitere ein oder zwei Zimmer – je nach Wohnung – die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen können. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit Badewanne und bis auf eine haben alle der Einheiten ein zusätzliches Gäste-WC oder Gäste-Bad.
Ebenso können Sie die Natur auf der eigenen geräumigen Terrasse oder dem luftigen Balkon stets das schöne Wetter in vollen Zügen genießen.
Neben einem kleinen Kellerraum zu jeder Wohnung, gehört zur Wohnung 1 ein weiterer großer Hobbykeller.
Impressionen
Lage & Umgebung
Etwas abseits vom Trubel der Münchener City befindet sich der attraktive Stadtteil Obermenzing, sehr grün aber dennoch zentral gelegen. Die alte Dorfkirche St. Georg, welche unter Ensembleschutz steht, dient als ländlicher Dorfkern, um den familiäre Viertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern entstanden sind.
Das Schloss Blutenburg befindet sich umgeben von einer Parkanlage ganz in Ihrer Nähe und ebenfalls leicht zu erreichen ist das Schloss Nymphenburg, sowie dessen Schlosspark mit angegliedertem Botanischen Garten im angrenzenden Stadtteil Nymphenburger Park. Weitere Parks in der Umgebung laden zu Ausflügen und Picknick im Grünen ein. Eine Bibliothek, das Michael-Ende-Museum, Sportvereine und Konzerte sowie Lesungen im Schloss Blutenburg bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Das Frei- und Hallenbad in Pasing-Obermenzing, nur 10 Autominuten entfernt, sowie die Fußball- und Sportanlage runden das Angebot ab.
Sowohl Kindergärten, als auch Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind direkt in Obermenzing vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einzelhandelsangebote wie die „Pasing Arcaden“ finden sich in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke und auch die S-Bahn fährt regelmäßig von und nach Obermenzing. In nur 13 Minuten sind Sie am Marienplatz in München.
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