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Wunstorf - König-Ludwig-Quartier

Anlageimmobilien als Kapitalanlage in Wunstorf kaufen

Diese Kapitalanlage in Hannover-Region hat alles, was Mieter sich wünschen. Zentral gelegen sind es nur wenige Minuten zu Fuß in die Innenstadt oder zum Bahnhof von Wunstorf. Von Letzterem aus ist die Landeshauptstadt Hannover mit S- und Regionalbahnen in nur 13 bis 20 Minuten schnell erreicht. Auch die massive Bauweise, mit ihrem sehr guten Schallschutz oder die Ausführung als Effizienzhaus 55 EE mit niedrigen Energiekosten sind echte Pluspunkte für zukünftige Mieter. Für die Suche nach Anlageimmobilien in Hannover und der Region ist das König-Ludwig-Quartier somit hervorragend geeignet.

Modern und mitten in der Stadt

  • 9 Wohnhäuser mit 128 Eigentumswohnungen
  • 2 bis 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 47 bis 126 m²
  • Barrierefrei & teilweise rollstuhlgerecht
  • Mind. ein Stellplatz je Wohnung, teilweise mit Carport
  • Balkon oder Terrasse für jede Wohnung 

Region Hannover – Anlageimmobilien unterschiedlicher Größe

Auf dem Grundstück zwischen dem Plantagenweg und der König-Ludwig-Straße in Wunstorf entsteht eine Wohnanlage, die mit Ihrem Bestand von zukünftig neun Mehrfamilienhäusern im Effizienzhaus 55 EE-Standard sich optimal als Anlageimmobilie in der Hannover-Region eignet, da u. a. die Energiekosten für Mieter geringer sind und die Zufriedenheit somit höher. Neben den Mehrfamilienhäusern werden zudem 109 Pkw-Stellplätze sowie 46 Carport-Stellplätze errichtet. Insgesamt beträgt die zur Verfügung stehende Grundstücksfläche ca. 13.396 m². Die Lage des Grundstücks ist ausgesprochen zentrumsnah. Die Bebauung erfolgt nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. „1 – 13 Sorsumer Straße 7. Änderung“.

In den neun Gebäuden werden insgesamt 128 Wohnungen erstellt, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 12.214 m² verteilen. Die Wohnflächen für eine interessante Kapitalanlage in hannoverschem Umland reichen dabei von ca. 47 m² bis ca. 126 m² und teilen sich in Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen auf. Insgesamt ergeben sich daraus 47 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 42 Drei-Zimmer-Wohnungen, 7 Dreieinhalb-Zimmer-Wohnungen sowie 32 Vier-Zimmer-Wohnungen. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung beträgt ca. 95,42 m². Die Mehrfamilienhäuser werden mit jeweils einem Aufzug ausgerüstet, der alle Etagen bedient. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, je Haus wird eine behindertengerechte Wohnung realisiert.

Anlageimmobilien mit viel Potential: Das König-Ludwig-Quartier!

Es gibt zwei Haustypen (Typ A und Typ B), in denen 14 bzw. 15 Wohnungen untergebracht sind. Jedes Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, hat vier Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. In den Geschossen EG bis 3. Obergeschoss sind jeweils drei Wohnungen pro Etage, im Dachgeschoss sind je nach Gebäudetyp zwei bzw. drei Wohnungen untergebracht. Das Bauvorhaben ist in zwei Bauabschnitte unterteilt. Dabei entstehen im ersten Bauabschnitt in vier Mehrfamilienhäusern 57 Wohnungen und im zweiten Bauabschnitt 71 Wohnungen in fünf Mehrfamilienhäusern.

Zwischen Landeshauptstadt und Steinhuder Meer – Region Hannover: Als Kapitalanlage in dieser attraktiven Lage eignen sich somit sowohl einzelne Wohnungen wie auch komplette Häuser. Die zu erwartende Mietrendite für ein beschriebenes Mehrfamilienhaus als Anlageimmobilie liegt bei bis zu 3,24 % - und das auch aufgrund der effizienten Bauweise und der zentralen Positionierung im Ort mit bester Anbindung an die Metropole Hannover. Auch die Sonderabschreibungen für Mietwohnungsneubau nach § 7b Einkommensteuergesetz (EStG) ist möglich. Profitieren Sie von den Vorzügen der Lage und der baulichen Qualität dieser Kapitalanlage und der daraus resultierenden Nachfrage! Ausführlichere Details und Informationen gerne im Gespräch. Kontaktieren Sie uns!

 


Die Wohnungen in Wunstorf vom 1. Bauabschnitt

2-Zimmer-Wohnungen

Wfl.
(ca.)
EtageWhg.-
Nr.
HausStpl.-
Nr.
Kaufpreis StellplatzKaufpreis WohnungGrundriss
47 m²DG56919-VERKAUFT 
64 m²3. OG53920-VERKAUFT 
65 m²1. OG47922-VERKAUFT 
65 m²2. OG50921-VERKAUFT 
66 m²EG44910-VERKAUFT 
70 m²3. OG1067-VERKAUFT 
70 m²1. OG4662-VERKAUFT 
70 m²2. OG764-VERKAUFT 
70 m²1. OG18729-VERKAUFT 
70 m²2. OG21731-VERKAUFT 
70 m²3. OG24732-VERKAUFT 
70 m²1. OG34823-VERKAUFT 
70 m²2. OG37824-VERKAUFT 
70 m²3. OG40854-VERKAUFT 
72 m²EG162-VERKAUFT 
72 m²EG157C33-VERKAUFT 
72 m²EG31 (G)848-VERKAUFT 
75 m²DG559C69-VERKAUFT 
90 m²DG136C6715.000 €350.400 €Download
90 m²DG277C42, 3020.000 €355.400 €Download
90 m²DG428C60, 4720.000 €364.200 €Download
G = Garten/Sondernutzungsrecht · C = Carport
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3-Zimmer-Wohnungen

Wfl.
(ca.)
EtageWhg.-
Nr.
HausStpl.-
Nr.
Kaufpreis StellplatzKaufpreis WohnungGrundriss
80 m²DG579C68-VERKAUFT 
86 m²1. OG5663-VERKAUFT 
86 m²1. OG197C36-VERKAUFT 
87 m²EG2 (G)63-VERKAUFT 
87 m²EG16 (G)7C34-VERKAUFT 
102 m²1. OG338495.000 €394.900 €Download
102 m²2. OG368C5815.000 €384.400 €Download
102 m²3. OG398535.000 €388.100 €Download
104 m²2. OG8655.000 €400.400 €Download
104 m²2. OG227C38-ReserviertDownload
104 m²EG30 (G)8C59-ReserviertDownload
105 m²3. OG11685.000 €406.800 €Download
105 m²3. OG257C4015.000 €396.900 €Download
105 m²1. OG46912-VERKAUFT 
106 m²2. OG49914-VERKAUFT 
106 m²3. OG52916-VERKAUFT 
107 m²EG43 (G) (R)965-VERKAUFT 
G = Garten/Sondernutzungsrecht · R = Rollstuhlgerecht · C = Carport
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3,5-Zimmer-Wohnungen

Wfl.
(ca.)
EtageWhg.-
Nr.
HausStpl.-
Nr.
Kaufpreis StellplatzKaufpreis WohnungGrundriss
121 m²DG146C66, 2520.000 €469.100 €Download
121 m²DG287C43, 4420.000 €473.800 €Download
126 m²DG418C61, 4620.000 €492.000 €Download
C = Carport

4-Zimmer-Wohnungen

Wfl.
(ca.)
EtageWhg.-
Nr.
HausStpl.-
Nr.
Kaufpreis StellplatzKaufpreis WohnungGrundriss
115 m²1. OG6664-VERKAUFT 
115 m²1. OG207C37, 2820.000 €427.700 €Download
116 m²EG3 (R)61-ReserviertDownload
116 m²EG17 (R)7C35, 1820.000 €416.700 €Download
116 m²1. OG48913-VERKAUFT 
116 m²2. OG51915-VERKAUFT 
116 m²3. OG54917-VERKAUFT 
118 m²2. OG9665.000 €442.600 €Download
118 m²3. OG12695.000 €437.900 €Download
118 m²2. OG237C39, 2720.000 €442.600 €Download
118 m²3. OG267C41, 26-VERKAUFT 
118 m²1. OG328C57, 5020.000 €428.300 €Download
118 m²2. OG358C56, 5120.000 €444.600 €Download
118 m²3. OG388C55, 5220.000 €452.800 €Download
118 m²EG45911-VERKAUFT 
120 m²EG29 (G) (R)845-VERKAUFT 
G = Garten/Sondernutzungsrecht · R = Rollstuhlgerecht · C = Carport
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Lageplan der Anlageimmobilie


Ausstattungsdetails

  • Mit Effizienzhaus 55 EE-Zuschuss
  • Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen
  • Markenfabrikate wie z.B. Duravit, Kaldewei, Villeroy&Boch, JOKA
  • Zusätzliche Wahlmöglichkeit aus modernen Ausstattungslinien
  • Große Fliesen- und Parkettauswahl
  • Elektrisch betriebene Rollläden
  • Großzügiges Bad mit Fenster
  • Handtuchheizkörper
  • Große geflieste Duschen in den Bädern
  • Teilweise zweite Dusche als Duschtasse annähernd bodengleich
  • Größtenteils offener Koch-/Wohn- und Essbereich
  • Optionale Küchenwände teilweise möglich
  • Mindestens ein Abstellraum in jeder Wohnung vorhanden
  • Separater Waschmaschinen- und Trockneranschluss in jeder Wohnung
  • Große Fensterfronten im Wohnbereich
  • Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon
  • Alle Wohnungen barrierefrei
  • Pro Haus eine rollstuhlgerechte Wohnung im Erdgeschoss
  • Video-Gegensprechanlage
  • Ein zusätzlicher separater Abstellraum pro Wohnung im Kellergeschoss
  • Rollstuhlgerechte Wohnungen erhalten statt Kellerraum einen großen Abstellraum in den Wohnungen
  • Mindestens ein Pkw-Stellplatz pro Wohnung (teilweise überdacht)
  • Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Gemeinschaftsflächen in den Außenanlagen
  • Einige Erdgeschosswohnungen erhalten das alleinige Nutzungsrecht an angrenzenden Gartenflächen

Immobilien Investment in attraktiver Lage

Makrolage

Investment Region Hannover

Die Stadt Wunstorf befindet sich in der Region Hannover und liegt westlich von der niedersächsischen Landeshauptstadt. Derzeit leben im Stadtgebiet Wunstorf ca. 42.000 EinwohnerInnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Naturpark Steinhuder Meer sowie der Höhenzug Deister. Die Entfernung zum Stadtkern von Hannover beträgt lediglich 25 km und auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist bereits in ca. 28 km erreicht. Im Umkreis von knapp 500 Metern gibt es zwei Bushaltestellen, die die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen. Der Bahnhof Wunstorf ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Dieser ist ca. einen Kilometer entfernt und bietet unter anderem Zugverbindungen nach Bielefeld, Braunschweig, Bremen und den S-Bahn-Anschluss nach Hannover. Den Hauptbahnhof Hannover erreichen Sie nach 20 Minuten Fahrtzeit.

Mikrolage

Investment Wunstorf

Das Grundstück liegt zentrumsnah, etwa 1,5 km von der Fußgängerzone der Stadt Wunstorf entfernt. Die umliegende Bebauung des Areals ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. In der näheren Umgebung sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants etc. Außerdem bietet Wunstorf gute Bildungsangebote, u.a. Kindertagesstätten, Grundschulen, Förderschulen, Realschulen, eine IGS sowie ein Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Allgemeinmediziner ebenfalls gegeben. Ein Krankenhaus sowie eine Kinderklinik befinden sich im benachbarten Neustadt am Rübenberge. Einer der vielen Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Wunstorf ist die Bundeswehr. Das auf dem Fliegerhorst Wunstorf stationierte Lufttransportgeschwader 62 der Bundeswehr beschäftigt insgesamt ca. 1.300 SoldatInnen.

Zu den Touren

Entdecken Sie das Projekt mit virtuellen Rundgängen

Zu den Touren

Baufortschritt König-Ludwig-Quartier


Beratung & Verkauf

Thorsten Meier

Thorsten Meier

Vertriebsdirektor

Finanzierungsberatung

Hausbau Finanz GmbH

Hausbau Finanz GmbH

Finanzierungsberatung

Lassen Sie sich unverbindlich von unserem Finanzierungsspezialisten, der Hausbau Finanz GmbH, beraten und erhalten Sie ein individuelles Finanzierungsbeispiel für eine Eigentumswohnung im König-Ludwig-Quartier. Die Hausbau Finanz GmbH, der Spezialist für die optimale Baufinanzierung Ihrer HELMA-Immobilie.

 

Zur Finanzierungsberatung Wunstorf


Anfahrt

 

Wegbeschreibung

Aus nordöstlicher Richtung (Garbsen/Langenhagen) und südwestlicher Richtung (Bad Nenndorf) von der A2 kommend, nehmen Sie die Ausfahrt 39 Wunstorf-Kolenfeld. Biegen Sie ab in Richtung Wunstorf auf die L392, die ins Wunstorfer Zentrum führt. Sie überqueren den Mittellandkanal und fahren vorbei an der Holler Recycling GmbH & Co. KG. Wenn Sie geradeaus über den Kreisverkehr gefahren sind, befindet sich linker Hand die Hanisch Genuss Manufaktur. Folgen Sie weiterhin der L392, die dann fließend in die Kolenfelder Straße übergeht. Beim nächsten Kreisverkehr sehen Sie rechter Hand den BURGER KING Deutschland und nehmen die zweite Ausfahrt. Folgen Sie der Kolenfelder Straße bis zu Thomas Philipps Sonderposten. Hier fahren Sie nach rechts in die König-Ludwig-Straße und nach ca. 250 m haben Sie das HELMA-Neubaugebiet erreicht.


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Alle Angaben wurden zum Zeitpunkt der Veröffentlichung auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Das dargestellte Bild- und Planmaterial dient allein der Veranschaulichung und ist unverbindlich. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen/Eigenleistungen. Soweit Abbildungen Herstellerangaben erkennen lassen, dienen diese allein der Illustration. Für die Nutzbarkeit von Räumen zu dem dargestellten Zweck wird keine Gewähr übernommen. Änderungen der Planung und Ausführung sowie Abweichungen von den Darstellungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Vertragsschlusses gelten ausschließlich die Vereinbarungen, Festlegungen und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.